ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛУ приватизированного имущества при разводе
Приватизированное ОДНИМ ИЗ супругов ИМУЩЕСТВО - НЕ ПОДЛЕЖИТ разделению между супругами
за исключением имущества приватизированного в период с 8 февраля 2011 года в 13 июня 2012
Исключение в общем принципе признания приватизированного имущества личной собственностью каждого из супругов.
Законом Украины от 11 января 2011 № 2913-VI «О внесении изменения в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов», который вступил в силу 8 февраля 2011, статью 61 СК Украины дополнена частью пятой, которой определено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.
Законом Украины от 17 мая 2012 № 4766-VI «О внесении изменения в Семейный кодекс Украины относительно имущества, которое является личной частной собственностью жены, мужа», который вступил в силу 13 июня 2012, часть пятую статьи 61 СК Украины исключено.
Кроме того, дополнено часть первую статьи 57 СК Украины, которой определено имущество, которое является личной частной собственностью жены, мужа, пунктами 4 и 5 следующего содержания:
"4) жилье, приобретенное ею, им за время брака вследствие его приватизации согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда";
5) земельный участок, приобретенный ею, им за время брака в результате приватизации земельного участка, который находился в ее, его пользовании, или полученная в результате приватизации земельных участков государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, или полученная из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных Земельным кодексом Украины ".
Следовательно, при решении споров о разделе вышеупомянутого имущества необходимо применять положения закона, который действовал на момент возникновения спорных правоотношений.
Указанная правовая позиция неоднократная была высказана Верховным Судом Украины, в частности, в постановлениях от 15 февраля 2012 года по делу № 6-98цс11, от 22 февраля 2012 года по делу № 6-99цс11, от 6 февраля 2013 по делу № 6-175цс12.
РАЗДЕЛ приватизированного жилья
ПРИВАТИЗАЦИЯ И РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (КВАРТИРЫ)
Если супруги - граждане Украины, проживали вместе в квартире или имели право на это жилье и вместе выразили свою волю на приватизацию жилья, то приватизированная квартира переходит в их общую совместную собственность.
Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.
Приватизированная квартира не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:
- не является гражданином Украины
- постоянно не проживал в квартире, приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
- не высказал своего желания на приватизацию квартиры.
Если супруги постоянно проживает в квартире, которая принадлежит к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.
Право на приватизацию квартиры имеют лица, постоянно проживавшие в жилье или по которым (при их отсутствии) сохранилось право на жилье.
Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении. Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй - в другой квартире, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья. Приватизация жилья - это право, а не обязанность граждан Украины. Закон не исключает возможности, что лицо, проживающее в определенном помещении, не выразит своего желания на приватизацию жилья.
За гражданами, которые не пожелали приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется право на пользование жильем на условиях найма. Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой - нет. В такой ситуации один из супругов может приватизировать отдельную комнату, а другой - проживать в другой комнате на условиях договора найма.
Жилье, которое было приватизировано одним из супругов, если второй из супругов не имел права на приватизацию или не захотел его реализовать, относится к раздельному имуществу супругов и является объектом права частной собственности.
При приватизации квартиры одним из супругов, второй супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями. Таким образом разделение приватизированного жилья (квартиры) при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этом жилье во время приватизации, или выражал свое желание приватизировать жилье, а также, использовал ли свое право на приватизацию.
РАЗДЕЛ приватизированного земельного участка
РАЗДЕЛ СУПРУГАМИ приватизированного земельного участка
Приватизация земельных участков - это разновидность приватизации, означает переход земельных участков из государственной собственности в собственность отдельных граждан Украины.
Каждый гражданин имеет право воспользоваться своим личным правом на бесплатное получение земельных участков в собственность.
Этим правом может воспользоваться как мужчина, так и жена, приватизировав (каждый из них в отдельности) земельные участки различного целевого назначения.
Такие участки будут принадлежать каждому из супругов отдельно и каждый из них может самостоятельно определять порядок пользования принадлежащим ему земельным участком.
Супруги могут также приватизировать земельный участок вместе, реализовав право каждого из них на получение части государственного земельного фонда в общую собственность. Разделение приватизированного земельного участка при разводе происходит в зависимости от того, была ли она приватизирована одним из супругов или обоими супругами.
В случае приватизации земельного участка одним из супругов, она не будет подлежать разделу при разводе.
Согласно ч. 1 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
Судебная практика по распределению приватизированных в браке земельных участков
Согласно разъяснений, изложенных в п. 18-2 постановления Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел" от 16 апреля 2004 года № 7 (с изменениями, внесенными согласно постановлению Пленума Верховного Суда Украины от 19 марта 2010 г. № 2) земельный участок, полученная гражданином в период брака в частную собственность путем приватизации, является его личной частной собственностью, а не общей совместной собственностью супругов, поскольку речь идет не о имущество, нажитое супругами в браке, а о полученной гражданином долю с земельного фонда.
Если на таком земельном участке находится дом, здание, сооружение, является общей совместной собственностью супругов, то в случае разделения здания, строения, сооружения между супругами и выделения конкретной части здания, строения, сооружения к лицу, которое не имело права собственности или пользования земельным участком переходит это право в размере доли права собственности в общем имуществе дома, здания, сооружения в соответствии со ст. 120 ЗК Украины, ст. 377 ГК Украины.
Не следует забывать об исключении, которое действовало в период с 8 февраля 2011 до 13 июня 2012 года.
РАЗДЕЛ приватизированного имущества при разводе
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
- Имущество, которое считается общей совместной собственностью супругов
- Особенности общей совместной собственности супругов
- Судебная практика, по признанию общего имущества личным
- Движимое и недвижимое имущество, которое не подлежит разделу
- Денежные средства, не подлежат разделу
- Страховые выплаты и дивиденды
- Способы раздела общего имущества супругов
- Порядок определения долей каждого из супругов
- Срок исковой давности при разделе имущества супругов